Syndic

L’agence du 38 bd Rabelais est entièrement dédiée à l’activité syndic.
La gestion des copropriétés est assurée en propre par Messieurs Philippe et Eric MANIERES, respectivement titulaires d’un Diplôme d’Etude Comptable et Financière D.E.C.F et diplômé de l’Institut de la Construction et de l’habitat I.C.H

La direction est assistée par une équipe compétente et disponible, composée depuis de nombreuses années d’un personnel stable avec :

  • Un assistant de copropriété Mr Dupuy François
  • Un service comptable Mme Pioch Fanny et Monsieur Daval Hervé
  • A l’accueil Mme AZAIS Christine.

La composition du portefeuille est basée sur un parc de résidences de toutes tailles d’immeubles neufs ou anciens répartis sur Montpellier et son agglomération.

C’est la diversité de ce parc qui a permis d’acquérir une compétence et une expérience dans de nombreux domaines afin d’assurer à ce jour la gestion d’un large éventail de copropriétés et la résolution de problèmes de toutes natures ; juridique, technique ou comptable.

HERAULT IMMOBILIERE DE GESTION

BAREME DE CALCUL DU MONTANT DES HONORAIRES DE SYNDIC

BAREME DEGRESSIF AU NOMBRE DE LOTS GESTION COURANTE

 

H.T. TVA 20 °À) TTC
– jusqu’à 10 lots : forfait moyen annuel — 1580.00 € 316.00 € 1896,00€
– de 11 à 20 lots : 162.50 € prix moyen par lot par an 32.50 € 195.00 C
– de 21 à 50 lots : 145.80 € par lot par an 29.20 € 175.00 €
– de 51 à 100 lots : 121.67 € par lot par an 24.33 € 146.00 €
– à partir de 101 lots : 120.00 € par lot par an 24.00 € 144.00 €

– le prix indiqué par lot est un prix moyen qui peut varier d’une copropriété à l’autre en fonction de la typologie particulière de chaque copropriété après, étude au cas par cas.

Le barème indicatif ci-dessous donne le montant ttc, minimum et maximum, des honoraires au lot pratiqué dans chaque tranche.

Honoraires ttc au lot minimum

Honoraires ttc au lot maximum

-jusqu’à 10 lots :                               forfait annuel ttc 1396.00 €                        3009,00 €

– de 11 à20 lots :                              141.00 € par lot par an                                  243.00 €

– de 21 à 50 lots :                             113.00 € par lot par an                                  210.00 €

– à partir de 51 lots :                        113.00 € par lot par an                                  166.00 €

 

9. Frais et honoraires imputables aux seuls copropriétaires

Le coût des prestations suivantes est imputable au seul copropriétaire concerné et non au syndicat des copropriétaires qui ne peut être tenu d’aucune somme à ce titre.

PRESTATIONS DÉTAILS TARIFICATION
PRATIQUÉE

 

9.1. Frais de recouvrement

(art. 10-1 a de la loi du 10 juillet 1965)

Mise       en      demeure       par       lettre                          16€

recommandée avec accusé de réception ;

Relance après mise en demeure;                                       46€
Conclusion d’un protocole d’accord par

acte         sous        seing         privé

Frais de constitution d’hypothèque ; Frais de mainlevée d’hypothèque ; Dépôt d’une requête en injonction de payer

Constitution du dossier transmis à                                   122€

l’auxiliaire de justice (uniquement en cas de diligences exceptionnelles) à la vacation;

Suivi du dossier transmis à l’avocat   A la vacation

(uniquement en cas de diligences exceptionnelles)      122 € ttc.

 

Etablissement             de      l’état         daté      ;                                                      229 €

(Nota.-Le montant maximum applicable
aux honoraires d’établissement de l’état
daté, fixé en application du décret prévu et honoraires liés aux à l’article 10-1 b de la loi du 10 juillet 1965 s’élève à la somme de (non définie par décret).

Opposition sur mutation (article 20 I de                                                                20 €

la       loi du     10 juillet     1965)  ;

Délivrance du certificat prévu à l’article                                                                20 €

20 II de la loi du 10 juillet 1965.

9.2. Frais mutations

 

Délivrance d’une copie du carnet                                                                                                    55 €

d’entretien

Délivrance d’une copie des diagnostics                                                                                         20 €

techniques

Délivrance des informations nécessaires                                                                                      50 €

9.3 Frais de délivrance des à la réalisation d’un diagnostic de documents sur support papier (art. 33 performance énergétique individuel du décret du 17 mars 1967 et R. 134- mentionnées à l’article R. 134-3 du code 3 du code de la construction et de de la construction et de l’habitation  ; l’habitation)

Délivrance au copropriétaire d’une copie                                                                                   10€

certifiée conforme ou d’un extrait de

procès-verbal d’assemblée générale ainsi

que des copies et annexes (hors

notification effectuée en application de

l’article 18 du décret du 17 mars 1967).